Onnistu jul­ki­si­vu­re­mon­tissa osa 1: Jul­ki­si­vun teh­tä­vät

Miksi halusin kir­joit­taa tämän neljän blogin sarjan?

Kun vajaa vuosi sitten aloi­tin nykyi­sessä teh­tä­väs­säni Julkisivu­konsultointi JK Oy:n toi­mi­tus­joh­ta­jana, oli tie­tä­myk­seni jul­ki­si­vuista ja niihin koh­dis­tu­vista kun­to­tut­ki­muk­sista ja kor­jauk­sista aika ohuella poh­jalla. Koen­kin ole­vani nyt varsin onne­kas pääs­tyäni alan kovim­pien asian­tun­ti­joi­den ympä­röi­mänä ime­mään itseeni tietoa ja ymmär­rystä tästä ker­ras­saan mie­len­kiin­toi­sesta ja kieh­to­vasta maa­il­masta.

Kiin­teis­tö­jen jul­ki­si­vu­jen oikean­lai­nen huol­ta­mi­nen ja kor­jaus tavalla tai toi­sella kos­ket­taa mel­kein meitä kaik­kia suo­ma­lai­sia: onhan koti, jossa asumme useim­man suo­ma­lai­sen mer­kit­tä­vin tai aina­kin mer­kit­tävä varal­li­suu­den osa. Siksi onkin ollut varsin mur­heel­lista seu­rata talo­yh­tiöi­den talou­del­li­sia vai­keuk­sia ja jopa kon­kurs­seja (esim. MOT 14.2.22), jotka pit­kälti ovat vuo­sien var­rella lai­min­lyö­ty­jen kiin­teis­tön­pi­don huol­to­toi­mien seu­rausta.

Tällä neljän blogin sar­jalla haluan­kin jakaa kai­kille kiin­teis­tö­jen jul­ki­si­vu­jen kun­nosta ja kun­nos­ta­mi­sesta kiin­nos­tu­neille kan­san­ta­jui­sesti tietoa jul­ki­si­vu­jen tär­key­destä ja siitä, mitä asioita kan­nat­taa ottaa huo­mioon, kun jul­ki­si­vu­re­mont­teja suun­ni­tel­laan. Jo etu­kä­teen pyydän anteeksi insi­nöö­ris­lan­gin vält­tä­mistä ja siitä mah­dol­li­sesti aiheu­tu­via epä­tark­kuuk­sia: kir­joi­tuk­seni ei ole suun­nattu alan asian­tun­ti­joille vaan tar­koi­tuk­seni on jakaa vajaassa vuo­dessa sisäis­tä­miäni, tär­keiksi koke­miani asioita niin, että jokai­nen lukija var­masti ymmär­tää mistä kir­joi­tan. Elä­köön jul­ki­si­vut!

P.S. Olemme koos­ta­neet näistä kan­san­ta­jui­sista blo­gi­kir­joi­tuk­sista kan­san­ta­jui­sen Onnistu jul­ki­si­vu­re­mon­tissa ‑oppaan, joka on ladat­ta­vissa blogin lopussa ole­vasta lin­kistä. Uskoak­seni oppaasta löytyy vas­tauk­sia moniin kysy­myk­siin, jotka askar­rut­ta­vat talo­yh­tiöi­den hal­li­tuk­sen jäse­niä ja ihan jokaista asu­kasta, jonka kotiin ollaan suun­nit­te­le­massa jul­ki­si­vu­re­mont­tia. Saa jakaa :-)!

Miksi raken­nuk­sen jul­ki­si­vun on oltava kun­nossa?

Jul­ki­sivu on raken­nuk­sen näky­vin osa, joten se mää­rit­te­lee pit­kälti koko raken­nuk­sen ylei­sil­meen ja vai­kut­taa mer­kit­tä­västi asu­kas­viih­ty­vyy­teen sekä raken­nuk­sen hou­kut­te­le­vuu­teen. Jul­ki­si­vun sään­nöl­li­nen ja suun­ni­tel­mal­li­nen huolto on tärkeä toi­men­pide, sillä se yllä­pi­tää jul­ki­si­vun ulko­nä­köä sekä, mikä vielä tär­keäm­pää, yllä­pi­tää jul­ki­si­vun tek­nistä toi­mi­vuutta.

Jul­ki­si­vulla on esteet­tis­ten arvo­jen lisäksi nimit­täin myös kriit­ti­sen tär­keitä, raken­nusta suo­jaa­via teh­tä­viä. Jul­ki­sivu suojaa raken­nusta haas­ta­vilta ja vaih­te­le­vilta sää­olo­suh­teilta, kuten sateilta, lumelta, aurin­golta ja tuu­lelta. Etelä-Suo­messa, eten­kin ran­nik­ko­seu­duilla, ilmas­ton­muu­tos on jo huo­mat­ta­vasti lisän­nyt viis­to­sa­teita eli sateita yhdis­tet­tynä voi­mak­kaa­seen tuu­leen sekä kas­vat­ta­nut tal­viai­kaan esiin­ty­vien jää­ty­mis-sula­mis­syklien määrää, mikä luo eri­tyi­sen suuria haas­teita jul­ki­si­vu­jen kun­nolle. Miet­ti­kääpä vaikka nyt kulu­vaa talvea!

Miksi kiin­teis­tön jul­ki­si­vusta kan­nat­taa pitää huolta?

Asian­mu­kai­sesti hoi­dettu ja tek­ni­sesti yllä­pi­detty jul­ki­sivu nostaa asu­mis­viih­ty­vyyttä, kiin­teis­tön arvoa ja yllä­pi­tää raken­nuk­sen kuntoa ja pit­källä täh­täi­mellä maksaa itsensä monin­ker­tai­sesti takai­sin. Esi­mer­kiksi ele­ment­ti­sau­mo­jen sään­nöl­li­nen uusi­mi­nen (noin 15–20 vuoden välein) on tär­keää jul­ki­si­vun ja raken­tei­den hyvin­voin­nin kan­nalta: vuo­ta­vista ele­ment­ti­sau­mauk­sista vesi ja kos­teus pää­se­vät tun­keu­tu­maan esi­mer­kiksi eris­tei­siin, mikä ede­saut­taa mik­ro­bi­kas­vus­ton syn­ty­mistä eris­teissä ja voi siten aiheut­taa raken­nuk­seen sisäil­maon­gel­mia. Lisäksi pit­källe ede­tes­sään vesi saat­taa jopa päätyä raken­tei­den läpi asun­toi­hin sisään asti aiheut­taen kal­liita kos­teus­vau­rioita. Jul­ki­si­vun kor­jauk­silla voi­daan myös vai­kut­taa posi­tii­vi­sesti kiin­teis­tön ener­gia­te­hok­kuu­teen.

Mitä jul­ki­si­vu­re­mon­tilla tar­koi­te­taan?

Jul­ki­si­vu­re­montti voi keveim­mil­lään olla vaikka pelkkä maa­li­pin­nan uusi­mi­nen tai sitten se voi sisäl­tää myös eri­näi­siä kor­jaus­toi­men­pi­teitä. Remon­tin yhtey­dessä voi­daan myös esi­mer­kiksi uusia ele­ment­ti­sau­moja tai kor­jata rap­pausta. Lisäksi samassa yhtey­dessä voi­daan myös uusia ikku­noita, kor­jata par­vek­keita tai kat­toja sekä paran­taa läm­mö­ne­ris­tystä.

Jul­ki­si­vu­re­mon­tin yhtey­dessä on myös luon­te­vaa päi­vit­tää piha-alueet ja ‑raken­teet, sillä niiden vai­ku­tus kiin­teis­tön ylei­sil­mee­seen on mer­kit­tävä. Samalla voi­daan toteut­taa ener­gia­tek­ni­siä rat­kai­suja, kuten aurin­ko­pa­nee­lei­den asen­nus, maa­läm­pöön siir­ty­mi­nen tai ilma­läm­pö­pump­pu­jen tai läm­mön­tal­teen­ot­to­lait­teis­ton asen­nus.

Yleensä onkin kan­nat­ta­vaa toteut­taa monta asiaa samalla kertaa. Tämä sääs­tää rahaa ja on asuk­kai­den kan­nalta muka­vam­paa, kun remon­tista aiheu­tu­vat häi­riöt eivät toistu kovin usein.

Remon­tin kus­tan­nuk­set

Jul­ki­si­vu­re­mon­tin hin­ta­haa­rukka on hyvin­kin laaja ja remon­tin koko­nais­kus­tan­nuk­set riip­pu­vat jul­ki­si­vun mate­ri­aa­lista ja tyy­pistä sekä tie­ten­kin toteu­tet­ta­van remon­tin laa­juu­desta. Jul­ki­si­vu­pin­nan uusi­mi­sen tyy­pil­li­siä kus­tan­nuk­sia:

• Rapa­tun jul­ki­si­vun uusi­mi­nen maksaa tyy­pil­li­sesti 220–250 €/jul­ki­sivu-m2.
• Keraa­mis­ten laat­to­jen vas­taa­vat kus­tan­nuk­set ovat noin 250–300 €:ssa/m2. Jul­ki­si­vu­ma­te­ri­aa­leissa on myös muita vaih­toeh­toja, ja niiden kus­tan­nuk­set aset­tu­vat yleensä näiden väliin.
• Ikku­noi­den uusi­mi­nen maksaa “työ­lu­kuna” noin 1 000 €/ikkuna.
• Ker­ros­ta­lon pel­ti­ka­ton uusi­mi­nen noin 250 €/m2 ja huo­pa­ka­ton vas­taa­vasti noin 120 €/m2.

Tämä blo­gi­teksti on osa Onnistu jul­ki­si­vu­re­mon­tissa ‑blo­gi­sar­jaa. Seu­raa­vassa osassa ker­romme tar­kem­min jul­ki­si­vu­re­mon­tin ete­ne­mi­sestä ja aika­ja­nasta.

Lataa opas ilmai­seksi