Onnistu jul­ki­si­vu­re­mon­tissa osa 2: Talo­yh­tiön jul­ki­si­vu­re­montti

Näin remontti etenee

Jul­ki­si­vu­re­montti ei ole nopea pro­jekti, sillä siinä on useita vai­heita ja osa­puo­lia. Koko­nai­suu­des­saan aikaa voi kulua 1–3 vuotta. Tämä on tär­keää ottaa huo­mioon, kun jul­ki­si­vu­re­mont­tia läh­de­tään suun­nit­te­le­maan.

Mitä kan­nat­taa tehdä ennen jul­ki­si­vu­re­mont­tia?

Kun­toar­vio: talo­yh­tiön kun­toar­vio on yleis­kuva kiin­teis­tön toi­min­nal­li­sesta, tek­ni­sestä ja talou­del­li­sesta kun­nosta sekä mah­dol­li­sista kor­jaus­tar­peista.

Kor­jaus­suun­ni­telma: Kun­toar­vion rapor­tin liit­teenä talo­yh­tiö saa Pitkän Täh­täi­men Suun­ni­tel­man (PTS) eli kym­me­nen vuoden kor­jaus- ja toi­men­pi­de­suun­ni­tel­man kus­tan­nusar­vioi­neen.

Kun­to­tut­ki­mus: ennen jul­ki­sivu- tai par­ve­ke­re­mont­tia kan­nat­taa teet­tää vielä eril­li­nen kun­to­tut­ki­mus, joka on syväl­li­sempi tut­ki­mus raken­tei­den tek­ni­sestä kun­nosta. Näin remontti on hel­pompi mitoit­taa oikein.

Katon kun­to­tar­kas­tus: ennen jul­ki­si­vu­re­mont­tia kan­nat­taa tar­kis­taa myös katon kunto, jotta vuo­tava katto ei pääse vahin­goit­ta­maan vasta kor­jat­tua jul­ki­si­vua.

Näin jul­ki­si­vu­re­montti etenee

Jul­ki­si­vu­re­mon­tin val­mis­te­luun, suun­nit­te­luun ja toteu­tuk­seen kan­nat­taa varata riit­tä­västi aikaa, yleensä vuo­desta kah­teen vuotta, jois­sain tapauk­sissa kol­me­kin vuotta.

Mikäli talo­yh­tiön kun­toar­vio on tehty, mutta halu­taan teet­tää vielä tar­kempi sel­vi­tys raken­tei­den kun­nosta, jotta remontti voi­daan mitoit­taa oikein, toteu­te­taan kun­to­tut­ki­mus. Se kan­nat­taa teet­tää läm­pi­mään vuo­den­ai­kaan ja aikaa kan­nat­taa varata 3–4 kuu­kautta.

Tämän jäl­keen siir­ry­tään suun­nit­te­lu­vai­hee­seen. Tämä vaihe voi esi­mer­kiksi raken­nus­lu­pien hank­ki­mi­sen vuoksi viedä jopa vuoden. Suun­nit­te­lu­vai­hetta seuraa kil­pai­lu­tus ja ura­koit­si­jan valinta.

Jul­ki­si­vun kor­jaus­työ kestää yleensä 4–8 kuu­kautta, ikku­noi­den vaihto ker­ros­ta­loon noin 1–2 kuu­kautta. Kor­jaus­työt pyri­tään ajoit­ta­maan pak­ka­set­to­maan vuo­den­ai­kaan maa­laus- ja beto­ni­töi­den osalta, muilta osin työ voi­daan toteut­taa myös tal­vi­kuu­kausina.

Pro­jek­tin val­mis­tu­mi­sen jäl­keen toteu­te­taan vielä takuu­tar­kas­tus.

Miksi pro­jek­tin oikea mitoi­tus on tär­keää?

On tär­keää, että jul­ki­si­vu­re­montti toteu­te­taan ker­ralla oikealla laa­juu­della. Siksi kor­jat­ta­vat raken­teet (jul­ki­sivu, par­vek­keet) kan­nat­taa tutkia tar­kem­min koh­den­ne­tulla kun­to­tut­ki­muk­sella, josta saa­daan arvo­kasta tietoa jul­ki­si­vun ja muiden raken­tei­den todel­li­sesta kun­nosta. Näin kul­le­kin raken­teelle osa­taan mitoit­taa mah­dol­li­sim­man oikea kor­jaus­toi­men­pide, jol­loin väl­ty­tään kal­liiksi käy­vältä ali­kor­jaa­mi­selta (eli raken­tei­den uusin­ta­kor­jaus voi olla edessä jo vii­dessä vuo­dessa) ja yli­kor­jaa­mi­selta (kor­ja­taan ja uusi­taan tur­haan raken­teita, jotka ovat ter­veitä).

Kun­to­tut­ki­mus maksaa itsensä yleensä takai­sin moni­kym­men­ker­tai­sesti. Oikein kor­jattu ja sään­nöl­li­sesti huol­lettu jul­ki­sivu kestää mate­ri­aa­lista riip­puen tyy­pil­li­sesti 40–60 vuotta.

Tämä blo­gi­teksti on osa Onnistu jul­ki­si­vu­re­mon­tissa ‑blo­gi­sar­jaa. Edel­li­sessä osassa ker­roimme jul­ki­si­vun teh­tä­vistä ja remon­tin kus­tan­nuk­sista. Seu­raa­vassa osassa ker­romme tar­kem­min val­vo­jan ja pro­jek­ti­pääl­li­kön tär­key­destä.